Cette page recense les variations de prix de part des SCPI : celles qui ont baissé et celles qui ont augmenté leur prix de souscription en 2025 et 2026. Elle est mise à jour à chaque nouvelle annonce. Dernière mise à jour : 2 novembre 2026.
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Les baisses de prix de part en 2026
Aucune baisse n’a été enregistrée au premier semestre 2026. Les six baisses de l’année sont tombées entre fin juillet et début septembre, après les expertises du 30 juin. Leur effet sur l’ensemble du marché est détaillé dans notre analyse SCPI au T3 2026 : le marché repasse dans le rouge (-0,82 %).
| SCPI | Société de gestion | Ancien prix | Nouveau prix | Variation | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Efimmo 1 | Sofidy | 212 € | 190 € | -10,38 % | 1er septembre 2026 |
| Édissimmo | Amundi Immobilier | 172 € | 150 € | -12,79 % | 28 août 2026 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 228 € | 203 € | -10,96 % | 28 août 2026 |
| Génépierre | Amundi Immobilier | 180 € | 153 € | -15,00 % | 28 août 2026 |
| Élysées Pierre | HSBC REIM | 660 € | 549 € | -16,82 % | 3 août 2026 |
| Praemia Hôtels Europe | Praemia REIM | 204 € | 180 € | -11,76 % | 31 juillet 2026 |
Les hausses de prix de part en 2026
Les revalorisations de 2026 sont limitées en nombre et en ampleur, et concernent surtout des SCPI récentes.
| SCPI | Société de gestion | Ancien prix | Nouveau prix | Variation | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Osmo Énergie | Mata Capital | 300 € | 306 € | +2,00 % | 1er août 2026 |
| Iroko Zen | Iroko | 204 € | 205 € | +0,49 % | 1er août 2026 |
| Reason | MNK Partners | 1,01 € | 1,03 € | +1,98 % | 31 juillet 2026 |
| ActivImmo | Alderan | 610 € | 613,50 € | +0,57 % | 1er juillet 2026 |
| Sofidynamic | Sofidy | 315 € | 320 € | +1,59 % | 1er juin 2026 |
| Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 200 € | 202 € | +1,00 % | 1er juin 2026 |
| Wemo One | Wemo REIM | 200 € | 210 € | +5,00 % | 1er avril 2026 |
| Perial Opportunités Territoires | Perial AM | 50 € | 51 € | +2,00 % | 12 février 2026 |
| Darwin RE01 | Darwin Invest | 200 € | 202 € | +1,00 % | 1er janvier 2026 |
Les baisses de prix de part en 2025
En 2025, 14 SCPI ont baissé leur prix de part, de -5,76 % à -23,28 %.
| SCPI | Société de gestion | Ancien prix | Nouveau prix | Variation | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Paref Hexa | Paref Gestion | 210 € | 172 € | -18,10 % | 18 décembre 2025 |
| Génépierre | Amundi Immobilier | 191 € | 180 € | -5,76 % | 31 mars 2025 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 250 € | 228 € | -8,80 % | 31 mars 2025 |
| Édissimmo | Amundi Immobilier | 191 € | 172 € | -9,95 % | 31 mars 2025 |
| LF Europimmo | La Française REM | 945 € | 725 € | -23,28 % | 1er février 2025 |
| Patrimmo Croissance Impact | Praemia REIM | 733,35 € | 677 € | -7,68 % | 21 janvier 2025 |
| Primopierre | Praemia REIM | 126 € | 115 € | -8,73 % | 21 janvier 2025 |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 176 € | 160 € | -9,09 % | 21 janvier 2025 |
| Primovie | Praemia REIM | 185 € | 164 € | -11,35 % | 21 janvier 2025 |
| ESG Pierre Capitale | Swiss Life AM | 205 € | 188 € | -8,29 % | 20 janvier 2025 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 255 € | 218 € | -14,51 % | 1er janvier 2025 |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 640 € | 530 € | -17,19 % | 1er janvier 2025 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 265 € | 215 € | -18,87 % | 1er janvier 2025 |
| Épargne Foncière | La Française REM | 835 € | 670 € | -19,76 % | 1er janvier 2025 |
Les hausses de prix de part en 2025
Seize SCPI au moins ont revalorisé leur prix de part en 2025, Cœur d’Europe l’ayant fait deux fois. La majorité sont des SCPI lancées ces cinq dernières années.
| SCPI | Société de gestion | Ancien prix | Nouveau prix | Variation | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Upêka | Axipit REP | 200 € | 206 € | +3,00 % | Décembre 2025 |
| Optimale | Consultim AM | 250 € | 255 € | +2,00 % | Décembre 2025 |
| Elialys | Advenis REIM | 200 € | 204 € | +2,00 % | Décembre 2025 |
| MyShareEducation | MyShareCompany | 200 € | 202 € | +1,00 % | Décembre 2025 |
| Transitions Europe | Arkéa REIM | 200 € | 202 € | +1,00 % | Décembre 2025 |
| Reason | MNK Partners | 1 € | 1,01 € | +1,00 % | Décembre 2025 |
| Urban Cœur Commerce | Urban Premium | 300 € | 303 € | +1,00 % | Décembre 2025 |
| Alta Convictions | Altarea IM | 305 € | 308 € | +0,98 % | Décembre 2025 |
| LOG IN | Theoreim | 250 € | 255 € | +2,00 % | Novembre 2025 |
| Cristal Life | Inter Gestion REIM | 206 € | 208 € | +0,97 % | Novembre 2025 |
| NCAP Régions | Norma Capital | 670 € | 682 € | +1,79 % | Septembre 2025 |
| Iroko Zen | Iroko | 202 € | 204 € | +0,99 % | Août 2025 |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 222 € | 224 € | +0,90 % | Juillet 2025 |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | 253,80 € | 257 € | +1,26 % | Juillet 2025 |
| Cœur d’Europe | Sogenial Immobilier | 202 € | 204 € | +1,00 % | Juillet 2025 |
| Cœur d’Europe | Sogenial Immobilier | 200 € | 202 € | +1,00 % | Janvier 2025 |
| Sofidynamic | Sofidy | 300 € | 315 € | +5,00 % | Janvier 2025 |
Comment lire ces variations
Le prix de souscription d’une SCPI doit rester dans une fourchette de ±10 % autour de sa valeur de reconstitution. Quand les expertises font baisser la valeur du patrimoine, la société de gestion doit réduire le prix de part. À l’inverse, une hausse traduit en général une progression de la valeur des immeubles.
Une baisse de prix ne remet pas en cause les loyers distribués, et une hausse ne garantit rien pour la suite. Pour juger une SCPI, regarde aussi sa performance globale annuelle, qui additionne le taux de distribution et la variation du prix de part. Pour le contexte du trimestre, lis notre analyse de la collecte SCPI au 3T 2026 et notre classement des meilleures SCPI 2026.
Sources : communiqués des sociétés de gestion, MeilleureSCPI.com, Ramify (indice RSCPI), France SCPI. Liste non exhaustive, établie à partir des annonces publiées à la date de mise à jour. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement.