Collecte SCPI au 3T 2026 : 930 M€, Corum Origin en tête

Les chiffres de la collecte SCPI du troisième trimestre 2026 sont tombés. Le marché ralentit sur un an, mais les SCPI achètent des immeubles à des rendements qu’on n’avait plus vus depuis plus de dix ans. Voici ce qu’il faut retenir.

L’essentiel en 30 secondes

• Collecte nette estimée : 930 M€ au 3T 2026 (fourchette 920 à 950 M€), contre 1 050 M€ au 2T 2026 et 1 130 M€ au 3T 2025.
• Recul de 11 % sur un trimestre, conforme à la saisonnalité estivale, et de 18 % sur un an.
• Corum Origin arrive en tête des collectes publiées avec 124,6 M€ ; Transitions Europe et Comète suivent avec 116 M€ chacune.
• Sur 27 acquisitions documentées, 24 affichent un rendement supérieur à 7 %. Le rendement médian à l’achat est de 7,6 %.

Une collecte en recul, mais sans effondrement

Le ralentissement par rapport au printemps est normal : en moyenne, la collecte de l’été représente environ 88 % de celle du printemps, et le 3T 2026 est à 88,6 %. Le vrai signal est la comparaison annuelle : 930 M€ contre 1 130 M€ un an plus tôt, soit un niveau de souscriptions nettes plus faible qu’en 2025.

À noter : ces chiffres sont des estimations établies au 29 octobre 2026 sur un suivi de 141 SCPI, dont seulement 23 avaient publié leurs résultats. Ils seront affinés quand les données manquantes arriveront, et les statistiques officielles de l’ASPIM suivront.

Qui collecte, qui ralentit

Les neuf SCPI du top 10 du trimestre précédent qui ont publié totalisent 602 M€, soit 65 % de la collecte estimée du marché, en recul de 11 %. Corum Origin garde la première place. Iroko Atlas est la seule du groupe à progresser (+11 %), tandis que Sofidynamic (-33 %), Iroko Zen (-20 %) et Edmond de Rothschild Europa (-18 %) reculent le plus.

À l’inverse, les 14 SCPI hors top 10 ayant publié progressent de 14 % en cumul (63,7 M€). Reason gagne 32 %, Corum XL 29 % et Wemo One 7 %.

Des acquisitions à plus de 7 % de rendement

Les taux plus élevés ont freiné la collecte, mais ils ont aussi fait baisser le prix des immeubles. Résultat : les SCPI qui investissent aujourd’hui achètent à des rendements de 6,6 % à 9,8 %, dont 13 opérations à 8 % ou plus. Quelques exemples :

SCPI	Actif	Montant	Rendement à l’acquisition
Reason	Bureaux, Langley (Royaume-Uni)	6,8 M€	9,8 %
Remake Live	Hypermarché, Włocławek (Pologne)	10,1 M€	9,7 %
Corum Origin	Bureaux, Rome (Italie)	23,2 M€	8,8 %
Iroko Zen	Écoles et bureaux, Londres	32,0 M€	8,6 %
Corum Origin	Éducation, Turku (Finlande)	12,2 M€	7,5 %
Corum Eurion	Commerces, Nantes (France)	15,7 M€	6,9 %

Attention à ne pas confondre : le rendement à l’acquisition d’un immeuble n’est pas le taux de distribution que tu perçois. Ce dernier dépend des loyers réellement encaissés, des charges et des frais de la SCPI.

Baisses de prix de part et capital suspendu

Le marché reste à deux vitesses. Plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part au troisième trimestre, dont Elysées Pierre (-16,8 %), Edissimmo, Genepierre et Rivoli Avenir Patrimoine. Par ailleurs, Crédit Mutuel Pierre 1, Sélectinvest 1 et LF Grand Paris Patrimoine ont suspendu la variabilité de leur capital depuis le 1er juin 2026 : elles ne collectent plus comme avant.

Ce que ça change pour toi

Une collecte forte n’est pas un gage de qualité, et une collecte en baisse n’est pas un signal d’alerte en soi. Ce qui compte : la qualité des immeubles achetés, la solidité des locataires et la capacité de la société de gestion à réinvestir l’argent collecté. En ce moment, les SCPI qui ont de la trésorerie à investir profitent de prix d’achat plus bas, ce qui peut soutenir leurs revenus futurs, sans aucune garantie.

Source : étude Rock’n Data « Marché des SCPI, collecte du 3e trimestre 2026 », publiée le 29 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Cet article ne constitue pas un conseil en investissement.