Bienvenue sur Devenez Libre. Ce blog a une mission simple : vous montrer comment construire des revenus passifs réels grâce à l’investissement, sans bullshit et sans vendre du rêve.
Si vous débarquez ici pour la première fois, cette page est faite pour vous. Elle vous guide vers les articles les plus utiles selon votre situation et votre niveau.
👋 Qui je suis et pourquoi ce blog
Je suis un investisseur particulier, pas un banquier ni un conseiller en gestion de patrimoine. J’ai commencé à investir en SCPI pour générer des revenus complémentaires sans gérer de locataires ni me battre avec une banque pour un crédit immobilier. Ce blog, c’est mon retour d’expérience concret : ce que j’ai investi, ce que j’ai perçu, ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas.
🔰 Vous débutez ? Commencez par là
Si vous ne savez pas encore ce qu’est une SCPI ou comment fonctionne l’investissement passif, lisez ces deux articles en premier :
- 📖 SCPI : le guide complet pour générer des revenus 100% passifs — Tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI : fonctionnement, rendement, fiscalité, comment investir.
- 💸 Liberté financière : comment l’atteindre en 2025-2026 — Le cadre général, les étapes et la stratégie pour construire votre indépendance financière.
📊 Vous voulez savoir combien vous pouvez gagner ?
Ces deux articles répondent à la question que tout le monde se pose : combien faut-il investir pour vivre de ses revenus passifs ?
- 🎯 Comment gagner 20 000 € par an à vie — Un plan concret et chiffré pour atteindre 1 667 €/mois de revenus passifs.
- 🚀 Générer 60 000 € de revenus passifs avec les SCPI — Simulation complète avec un portefeuille de 4 SCPI complémentaires.
🏦 Mes analyses des meilleures SCPI du marché
J’ai analysé en détail les SCPI que j’utilise personnellement ou que je surveille de près. Voici mes avis, classés par rendement décroissant :
| SCPI | Rendement ~2025 | Frais entrée | Versement | Mon avis |
|---|---|---|---|---|
| Comète | ~9% | ~8% | Mensuel | ⭐⭐⭐⭐⭐ Meilleur rendement |
| Remake Live | ~7,5% | ~5% | Mensuel | ⭐⭐⭐⭐⭐ ISR + perf |
| Iroko ZEN | ~7% | 0% | Mensuel | ⭐⭐⭐⭐⭐ Idéale débutants |
| Corum Origin | ~6% | ~12% | Mensuel | ⭐⭐⭐⭐ Valeur sûre |
| Corum XL | ~5% | ~12% | Mensuel | ⭐⭐⭐ Diversif. mondiale |
🗺️ Par où commencer selon votre profil ?
Vous avez moins de 5 000 € à investir
→ Commencez par Iroko ZEN : 0% de frais d’entrée, part à 200 €, délai de jouissance de 3 mois seulement. C’est la porte d’entrée idéale pour commencer à percevoir des revenus passifs rapidement sans perdre de capital en frais.
Vous avez entre 5 000 € et 50 000 € à investir
→ Combinez Iroko ZEN (60%) + Remake Live (40%). Vous obtenez un portefeuille à ~7,2% de rendement moyen, avec versements mensuels et diversification sectorielle.
Vous avez plus de 50 000 € à investir
→ Construisez un portefeuille de 3-4 SCPI comme décrit dans ma simulation à 60 000 €/an. Ajoutez Comète comme moteur de performance et Corum Origin comme ancre de sécurité.
❓ Les questions les plus fréquentes
Faut-il être riche pour investir en SCPI ?
Non. Avec Iroko ZEN, vous pouvez commencer dès 200 €. L’avantage des SCPI c’est précisément d’être accessible là où l’immobilier en direct demande souvent 50 000 € minimum d’apport.
Les revenus sont-ils vraiment passifs ?
Oui, à 100%. Une fois la souscription réalisée, vous ne faites rien. La société de gestion s’occupe de tout : acquisition des biens, gestion des locataires, travaux, comptabilité. Vous recevez votre virement chaque mois (ou trimestre).
Peut-on perdre son argent ?
Comme tout investissement, oui. La valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade. C’est pourquoi l’horizon recommandé est de 8-10 ans minimum. Diversifiez sur plusieurs SCPI pour limiter ce risque.
⚠️ Ce blog est un retour d’expérience personnel et ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte des risques. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision.