Chaque début d’année, les sociétés de gestion publient le taux de distribution de leurs SCPI, et l’ASPIM celui du marché. C’est l’indicateur le plus consulté, mais aussi le plus mal lu : un taux de distribution élevé ne dit rien sur l’évolution du prix de la part, ni sur ce qu’il vous reste après impôt. Voici le classement des taux de distribution, la façon de les interpréter et les chiffres de référence à comparer avec le millésime 2026.
Le taux de distribution moyen du marché
| Année | Taux de distribution moyen (ASPIM) |
|---|---|
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 4,91 % (légèrement révisé à 4,92 % ensuite) |
Le marché a gagné trois années de suite en rendement courant. Mais sur la même période, la valeur des parts a baissé : en 2025, la performance globale annuelle moyenne n’a été que de +1,46 %, car le prix de part moyen a reculé d’environ 3,45 %. Le TD ne dit donc pas tout.
Taux de distribution par type de SCPI (millésime 2025)
| Stratégie | TD moyen 2025 |
|---|---|
| SCPI diversifiées | ~6,0 % |
| Logistique et locaux d’activités | ~5,6 % |
| Tourisme | ~5,1 % |
| Santé / éducation | ~4,2 % |
| Résidentiel | ~4,2 % |
Environ 85 SCPI faisaient mieux que la moyenne du marché en 2025, contre 43 en dessous. 43 SCPI dépassaient 6 %.
Classement : les SCPI en tête du TD 2025
| SCPI | TD 2025 | Remarque |
|---|---|---|
| Wemo One | 15,27 % | SCPI de première année, environ 75 M€, à relativiser |
| Iroko Atlas | 9,41 % | Exercice partiel, SCPI récente |
| Sofidynamic | 9,04 % | Plus de 150 M€ de capitalisation |
| Comète | 9,00 % | Frais d’entrée d’environ 10 % |
| Transitions Europe | 7,60 % | Frais d’entrée d’environ 10 à 12 % |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % de frais d’entrée |
| Remake Live | 7,05 % | 0 % de frais d’entrée |
Sources : bulletins des sociétés de gestion et comparateurs spécialisés, taux bruts non garantis. Retrouvez notre analyse détaillée dans le classement des meilleures SCPI 2026, et nos avis sur Comète et Iroko Zen. Pour comprendre les frais derrière les SCPI sans frais d’entrée, voir notre comparatif du vrai coût.
Pourquoi le TD ne suffit pas
- Le TD est brut de fiscalité. Un TD de 6 % devient environ 3,2 % net pour un contribuable à 30 % en direct (30 % + 17,2 %).
- Il ignore le prix de la part. Une SCPI à 7 % dont la part perd 5 % rapporte moins qu’une SCPI à 5 % à prix stable. Regardez la performance globale annuelle (PGA).
- Il est calculé sur le prix de part, frais d’entrée compris : à TD égal, une SCPI sans frais d’entrée met plus de capital au travail.
- Il peut être soutenu par le report à nouveau ou des plus-values, pas seulement par les loyers.
- Les SCPI jeunes affichent des taux atypiques sur des exercices partiels ou sur peu d’actifs.
Le TOF, l’autre indicateur à croiser
Le taux d’occupation financier moyen du marché s’est établi à 91,3 % en 2025, contre 92,2 % en 2024 et 93,3 % en 2023. Une SCPI avec un TD élevé mais un TOF qui s’effrite mérite une vérification de la solidité des loyers. Tous ces indicateurs figurent dans les bulletins trimestriels : notre guide comment lire une note d’information de SCPI explique où les trouver. Pour passer du brut au net, voir la fiscalité des SCPI.
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Bilan 2026 : ce qu’il faudra regarder
Le premier semestre 2026 a montré un taux de distribution semestriel du marché d’environ 2,30 %, quasi identique à 2025, ce qui laisse présager une année autour de 4,6 à 4,9 %. Pour lire le millésime 2026, trois points :
- le TD moyen publié par l’ASPIM, face aux 4,91 % de 2025 ;
- l’évolution du prix de part (baisses, hausses, SCPI sous pression) ;
- le TOF et les retraits en attente chez les SCPI les plus rémunératrices.
Foire aux questions
Quelle est la différence entre taux de distribution et rendement ?
Le taux de distribution rapporte le dividende brut versé au prix de la part. Le rendement réel inclut aussi l’évolution du prix de la part (c’est la performance globale annuelle) et se calcule après fiscalité.
Une SCPI à 9 % est-elle meilleure qu’une SCPI à 6 % ?
Pas forcément. Un TD plus élevé reflète souvent un risque plus élevé, un historique plus court ou un prix de part qui peut baisser. Comparez toujours sur plusieurs années et sur la performance globale. Les erreurs qui font perdre du rendement en SCPI commencent souvent par là.
Où trouver les taux de distribution officiels ?
Dans les bulletins trimestriels des sociétés de gestion (T4 pour l’année complète) et dans la publication annuelle de l’ASPIM-IEIF.
Mon verdict
Utilisez le taux de distribution pour filtrer, pas pour décider. Croisez-le avec la performance globale, le TOF, les frais et votre fiscalité. Un portefeuille diversifié autour de 5 à 6 % de TD, sans risque excessif, vaut mieux qu’une SCPI à 9 % dont le prix de part s’érode. Pour construire votre sélection, voyez aussi notre guide SCPI sans frais d’entrée et notre article combien de SCPI détenir.
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⚠️ Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, les taux de distribution ne sont pas garantis. Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision.
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