SCPI Corum Eurion : avis, rendement 5,73 % et frais 2026

devenez-libre | septembre 21

Troisième SCPI lancée par Corum Asset Management après Corum Origin et Corum XL, Corum Eurion vise une stratégie 100 % zone euro avec une exposition marquée aux bureaux. Labellisée ISR dès son lancement, elle affiche des performances régulièrement supérieures à son objectif depuis sa création en 2020. Voici notre analyse complète : rendement, frais, patrimoine et pour qui elle est adaptée.

Qu’est-ce que la SCPI Corum Eurion ?

Lancée en 2020, Corum Eurion est une SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management. À vocation pan-européenne, elle se distingue par une stratégie diversifiée en zone euro et une première dans l’univers Corum : l’obtention du label ISR dès son lancement, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion du patrimoine.

Caractéristiques principales

Création : 2020
Type : SCPI diversifiée, majoritairement bureaux (~74%)
Zone d’investissement : zone euro (8 pays : Pays-Bas, France, Portugal, Finlande, Espagne, Irlande, Italie, Lettonie)
Label : ISR depuis le 24/04/2024
Frais de souscription : 12% TTC
Frais de gestion : ~13,20% TTC des loyers
Prix de la part : 215€
Capitalisation : ~1,5 milliard d’euros (mi-2026)
Versements : trimestriels (acomptes mensuels)

Le rendement de Corum Eurion

Corum Eurion affiche un objectif de rendement annuel non garanti de 4,5%, qu’elle dépasse chaque année depuis son lancement en 2020. En 2025, le taux de distribution s’est établi à 5,73%, en progression par rapport aux 5,53% de 2024 et 5,67% de 2023. Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création atteint 6,49%, un indicateur qui intègre à la fois les revenus perçus, les frais et l’évolution de la valeur de la part.

Année	Taux de distribution
2023	5,67%
2024	5,53%
2025	5,73%
TRI depuis création (2020)	6,49%

Stratégie d’investissement et patrimoine

Corum Eurion investit exclusivement en zone euro, avec une répartition géographique diversifiée sur 8 pays : Pays-Bas, France, Portugal, Finlande, Espagne, Irlande, Italie et Lettonie. Le portefeuille est majoritairement européen hors France (~82%), avec seulement 18% en France, ce qui en fait l’une des SCPI les plus internationalisées du marché.

Le patrimoine est dominé par le secteur des bureaux (74%), complété par d’autres typologies. Le taux d’occupation financier ressort à un niveau très élevé de 99,92%, témoignant d’une gestion locative efficace. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 6,27 ans, un horizon confortable qui sécurise les revenus locatifs à moyen terme.

Frais : ce qu’il faut anticiper

Contrairement à des SCPI récentes comme Iroko ZEN qui ont supprimé les frais d’entrée, Corum Eurion applique des frais de souscription classiques de 12% TTC, similaires à ses grandes sœurs Corum Origin et Corum XL. Les frais de gestion annuels s’élèvent à environ 13,20% des loyers encaissés, prélevés avant distribution (déjà inclus dans le taux de distribution affiché).

Ces frais d’entrée signifient qu’un horizon de détention minimum de 8 à 10 ans est recommandé pour les amortir intégralement via les revenus distribués.

Fiscalité de Corum Eurion

Comme toutes les SCPI détenues en direct, les revenus de Corum Eurion sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif de l’IR, majorés de 17,2% de prélèvements sociaux. Pour un investisseur à TMI 30%, l’imposition totale atteint 47,2%, ramenant un rendement brut de 5,73% à un rendement net fiscal proche de 3%.

Plusieurs contrats d’assurance-vie français et luxembourgeois référencent Corum Eurion en unités de compte, ce qui permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe après 8 ans. Consultez notre guide SCPI en assurance-vie et notre guide complet sur la fiscalité des SCPI pour optimiser votre situation.

🧮

Combien Corum Eurion vous rapporterait-elle ?

Simulez votre rendement net réel selon votre TMI avec notre simulateur FIRE SCPI.

Simuler →

Corum Eurion vs les autres SCPI Corum

SCPI	Zone	Rendement 2025	Frais souscription
Corum Eurion	Zone euro (8 pays)	5,73%	12%
Corum Origin	Europe large	~6%	~11,96%
Corum XL	International	~5,53%	~12%

Corum Eurion se distingue par sa concentration exclusive sur la zone euro et son label ISR, là où Corum Origin et Corum XL ont des périmètres géographiques plus larges incluant des devises hors euro. Pour comparer l’ensemble des SCPI du marché, consultez notre classement des meilleures SCPI 2026.

Points forts et points de vigilance

✅ Points forts :

Rendement supérieur à l’objectif chaque année depuis 2020
Label ISR, une première pour une SCPI européenne de cette envergure
Taux d’occupation financier très élevé (99,92%)
Diversification géographique sur 8 pays de la zone euro, sans risque de change
Collecte qui reste dynamique dans un marché où certaines SCPI historiques peinent à compenser leurs retraits

⚠️ Points de vigilance :

Forte concentration sur le secteur des bureaux (74%), un secteur sous surveillance depuis la généralisation du télétravail
Frais de souscription classiques de 12%, à amortir sur un horizon de 8 à 10 ans minimum
Report à nouveau essentiellement inexistant, laissant peu de réserves pour compenser une éventuelle baisse ponctuelle des loyers

Foire aux questions

Quel est le ticket d’entrée minimum pour Corum Eurion ?

Une seule part suffit pour souscrire, soit 215€ au prix en vigueur. C’est l’une des SCPI les plus accessibles pour un premier investissement.

Corum Eurion est-elle disponible en assurance-vie ?

Oui, plusieurs contrats français et luxembourgeois la référencent en unités de compte, ce qui modifie sa fiscalité (taxation selon le régime de l’assurance-vie) et son traitement successoral.

Quelle durée de placement recommandée ?

La durée recommandée est de 10 ans, avec un seuil minimal de 8 ans pour amortir les frais d’entrée de 12%.

Mon verdict sur Corum Eurion

Corum Eurion est une SCPI solide pour qui recherche une exposition diversifiée à la zone euro avec un historique de performance supérieur à l’objectif depuis son lancement. Son label ISR est un plus pour les investisseurs sensibles aux critères ESG. En revanche, ses frais d’entrée classiques (12%) et sa forte exposition aux bureaux imposent un horizon de placement long et une diversification avec d’autres SCPI, notamment sectorielles ou sans frais d’entrée comme Iroko ZEN.

SCPI Corum Eurion : avis et analyse