SCPI Corum Eurion : avis, rendement 5,73 % et frais 2026

Troisième SCPI lancée par Corum Asset Management après Corum Origin et Corum XL, Corum Eurion vise une stratégie 100 % zone euro avec une exposition marquée aux bureaux. Labellisée ISR dès son lancement, elle affiche des performances régulièrement supérieures à son objectif depuis sa création en 2020. Voici notre analyse complète : rendement, frais, patrimoine et pour qui elle est adaptée.

Qu’est-ce que la SCPI Corum Eurion ?

Lancée en 2020, Corum Eurion est une SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management. À vocation pan-européenne, elle se distingue par une stratégie diversifiée en zone euro et une première dans l’univers Corum : l’obtention du label ISR dès son lancement, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion du patrimoine.

Caractéristiques principales

Création : 2020
Type : SCPI diversifiée, majoritairement bureaux (~74%)
Zone d’investissement : zone euro (8 pays : Pays-Bas, France, Portugal, Finlande, Espagne, Irlande, Italie, Lettonie)
Label : ISR depuis le 24/04/2024
Frais de souscription : 12% TTC
Frais de gestion : ~13,20% TTC des loyers
Prix de la part : 215€
Capitalisation : ~1,5 milliard d’euros (mi-2026)
Associés : plus de 41 000 (mars 2026)
Versements : trimestriels (acomptes mensuels)

Le rendement de Corum Eurion

Corum Eurion affiche un objectif de rendement annuel non garanti de 4,5%, qu’elle dépasse chaque année depuis son lancement en 2020. En 2025, le taux de distribution s’est établi à 5,73%, en progression par rapport aux 5,53% de 2024 et 5,67% de 2023. Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création atteint 6,49%, un indicateur qui intègre à la fois les revenus perçus, les frais et l’évolution de la valeur de la part.

Année	Taux de distribution
2023	5,67%
2024	5,53%
2025	5,73%
TRI depuis création (2020)	6,49%

À titre de repère, le rendement moyen du marché des SCPI tourne autour de 4,9% selon l’ASPIM : Eurion se situe donc au-dessus de la moyenne, sans atteindre les 6% et plus affichés par certaines SCPI plus récentes. Le taux de distribution est un rendement brut, non garanti, avant fiscalité.

Prix de la part, prix de retrait et valeurs de référence

Une part de Corum Eurion se souscrit à 215€, et une seule part suffit pour entrer. Pour apprécier ce prix, il faut le comparer aux autres valeurs publiées par la société de gestion :

Indicateur	Montant
Prix de souscription	215€ (1 part minimum)
Prix de retrait	189,20€ (215€ moins la commission de souscription de 12%)
Valeur de réalisation	177,10€ (31/12/2025)
Valeur de reconstitution	222,12€ (31/12/2025)
Dividende 2025	12,33€ brut par part

Le prix de souscription se situe sous la valeur de reconstitution : c’est l’argument de ceux qui voient une marge de revalorisation possible. À l’inverse, la valeur de réalisation et le prix de retrait sont inférieurs au prix payé, ce qui illustre le poids des frais d’entrée sur le capital investi.

Stratégie d’investissement et patrimoine

Corum Eurion investit exclusivement en zone euro, avec une répartition géographique diversifiée sur 8 pays : Pays-Bas, France, Portugal, Finlande, Espagne, Irlande, Italie et Lettonie. Le portefeuille est majoritairement européen hors France (~82%), avec seulement 18% en France, ce qui en fait l’une des SCPI les plus internationalisées du marché.

Le patrimoine est dominé par le secteur des bureaux (74%), complété par d’autres typologies. Le taux d’occupation financier ressort à un niveau très élevé de 99,92%, témoignant d’une gestion locative efficace. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 6,27 ans, un horizon confortable qui sécurise les revenus locatifs à moyen terme.

Frais : ce qu’il faut anticiper

Contrairement à des SCPI récentes comme Iroko ZEN qui ont supprimé les frais d’entrée, Corum Eurion applique des frais de souscription classiques de 12% TTC, similaires à ses grandes sœurs Corum Origin et Corum XL. Les frais de gestion annuels s’élèvent à environ 13,20% des loyers encaissés, prélevés avant distribution (déjà inclus dans le taux de distribution affiché).

Frais	Montant
Souscription	12% TTC du prix de la part (soit 25,80€ sur 215€)
Gestion	~13,20% TTC des loyers encaissés (12,40% HT)
Cession de parts	0€
Retrait anticipé	0%
Cession d’immeubles	5% du prix de vente, uniquement si la plus-value dépasse 5%

Concrètement, sur 1 000€ investis, environ 120€ partent en frais dès l’entrée. Ces frais d’entrée signifient qu’un horizon de détention minimum de 8 à 10 ans est recommandé pour les amortir intégralement via les revenus distribués.

Fiscalité de Corum Eurion

Comme toutes les SCPI détenues en direct, les revenus de Corum Eurion sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif de l’IR, majorés de 17,2% de prélèvements sociaux. Pour un investisseur à TMI 30%, l’imposition totale atteint 47,2%, ramenant un rendement brut de 5,73% à un rendement net fiscal proche de 3%.

Plusieurs contrats d’assurance-vie français et luxembourgeois référencent Corum Eurion en unités de compte, ce qui permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe après 8 ans. Consultez notre guide SCPI en assurance-vie et notre guide complet sur la fiscalité des SCPI pour optimiser votre situation.

Les immeubles étant situés dans plusieurs pays, une partie des loyers est en général déjà taxée localement, et une convention fiscale évite la double imposition en France. Si vous disposez d’une société à l’IS (SASU, EURL), vous pouvez aussi détenir des parts via cette structure : les revenus sont alors soumis à l’impôt sur les sociétés, un arbitrage à étudier avec votre expert-comptable.

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Corum Eurion vs les autres SCPI Corum

SCPI	Zone	Rendement 2025	Frais souscription
Corum Eurion	Zone euro (8 pays)	5,73%	12%
Corum Origin	Europe large	~6%	~11,96%
Corum XL	International	~5,53%	~12%

Corum Eurion se distingue par sa concentration exclusive sur la zone euro et son label ISR, là où Corum Origin et Corum XL ont des périmètres géographiques plus larges incluant des devises hors euro. Pour comparer l’ensemble des SCPI du marché, consultez notre classement des meilleures SCPI 2026.

Pour une vue d’ensemble des SCPI qui investissent en Europe, voir notre comparatif des meilleures SCPI européennes 2026. Corum vient aussi de lancer R Start, sans frais d’entrée : lisez notre avis sur Corum R Start.

Points forts et points de vigilance

✅ Points forts :

Rendement supérieur à l’objectif chaque année depuis 2020
Label ISR, une première pour une SCPI européenne de cette envergure
Taux d’occupation financier très élevé (99,92%)
Diversification géographique sur 8 pays de la zone euro, sans risque de change
Aucune commission de cession de parts ni de retrait anticipé
Collecte qui reste dynamique dans un marché où certaines SCPI historiques peinent à compenser leurs retraits

⚠️ Points de vigilance :

Forte concentration sur le secteur des bureaux (74%), un secteur sous surveillance depuis la généralisation du télétravail
Frais de souscription classiques de 12%, à amortir sur un horizon de 8 à 10 ans minimum
Liquidité limitée : le retrait dépend de nouvelles souscriptions en face, et les délais peuvent s’allonger en période de tension
Report à nouveau essentiellement inexistant, laissant peu de réserves pour compenser une éventuelle baisse ponctuelle des loyers

Pour qui Corum Eurion est-elle adaptée ?

Eurion convient à un épargnant qui cherche un revenu complémentaire, accepte de bloquer son capital au moins 8 à 10 ans, souhaite diversifier son patrimoine en Europe sans risque de change et a déjà constitué son épargne de précaution. Elle convient moins si vous pouvez avoir besoin de votre argent rapidement ou si vous refusez de payer des frais d’entrée : dans ce cas, comparez avec les SCPI sans frais de souscription.

Comment souscrire à Corum Eurion ?

La souscription se fait en ligne auprès de Corum AM ou via un conseiller : choix du nombre de parts (minimum 1 part, soit 215€), signature électronique, puis règlement par virement ou prélèvement. Les loyers sont versés après un délai de jouissance dont la durée figure dans la note d’information. Avec un petit budget, voyez comment investir en SCPI avec 1 000 €.

Transparence : l’auteur de ce site dispose d’un code de parrainage Corum (WMQKCL). Son utilisation ne modifie pas votre prix et soutient le site.

Foire aux questions

Quel est le rendement de la SCPI Corum Eurion ?

Corum Eurion a distribué 5,73% en 2025, contre 5,53% en 2024, avec un TRI de 6,49% depuis la création. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le prix d’une part de Corum Eurion ?

Une part coûte 215€ à la souscription, dont 12% de frais. Le prix de retrait est de 189,20€.

Quel est le ticket d’entrée minimum pour Corum Eurion ?

Une seule part suffit pour souscrire, soit 215€ au prix en vigueur. C’est l’une des SCPI les plus accessibles pour un premier investissement.

Corum Eurion investit-elle en France ?

Oui, mais marginalement : environ 18% du patrimoine est situé en France, le reste étant réparti dans sept autres pays de la zone euro.

Corum Eurion est-elle disponible en assurance-vie ?

Oui, plusieurs contrats français et luxembourgeois la référencent en unités de compte, ce qui modifie sa fiscalité (taxation selon le régime de l’assurance-vie) et son traitement successoral.

Quelle durée de placement recommandée ?

La durée recommandée est de 10 ans, avec un seuil minimal de 8 ans pour amortir les frais d’entrée de 12%.

Mon verdict sur Corum Eurion

Corum Eurion est une SCPI solide pour qui recherche une exposition diversifiée à la zone euro avec un historique de performance supérieur à l’objectif depuis son lancement. Son label ISR est un plus pour les investisseurs sensibles aux critères ESG. En revanche, ses frais d’entrée classiques (12%) et sa forte exposition aux bureaux imposent un horizon de placement long et une diversification avec d’autres SCPI, notamment sectorielles ou sans frais d’entrée comme Iroko ZEN.

SCPI Corum Eurion : avis, rendement et frais 2026