SCPI Remake Live : avis complet, rendement ISR et analyse 2025-2026

devenez-libre | octobre 26

Remake Live est l’une des SCPI les plus performantes du marché en 2025-2026. Lancée en 2020 par Remake Asset Management, elle se distingue par un rendement élevé, une stratégie européenne opportuniste et l’absence de frais d’entrée. Dans cet article, découvrez notre avis complet sur Remake Live : rendement réel, stratégie ISR, points forts et limites.

Qu’est-ce que la SCPI Remake Live ?

Remake Live est une SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management, une société de gestion indépendante fondée par des anciens de grandes maisons de gestion immobilière. Sa particularité : une approche opportuniste et pan-européenne, avec un label ISR (Investissement Socialement Responsable) qui la distingue de nombreuses SCPI concurrentes.

Fiche technique

Création : 2020
Société de gestion : Remake Asset Management
Type : SCPI diversifiée (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie)
Zone d’investissement : France et Europe (>50% hors France)
Frais de souscription : 0%
Frais de gestion : ~1,5%/an sur actifs
Prix de la part : ~204 €
Versements : trimestriels
Délai de jouissance : 5 mois
Taux de distribution 2024 : 7,79%
Label : ISR (Investissement Socialement Responsable)
Capitalisation : ~750 M€

Le rendement de Remake Live : une progression constante

Depuis sa création, Remake Live affiche une progression régulière de son taux de distribution — une tendance rare et rassurante dans un marché SCPI qui a connu des turbulences en 2023.

Historique des taux de distribution

Année	Taux de distribution	Évolution du prix de part
2021	6,10 %	Lancement
2022	7,20 %	Stable
2023	7,64 %	Stable
2024	7,79 %	Stable

Avec 7,79% en 2024, Remake Live se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché français. Le prix de part est resté stable, sans la baisse observée sur d’autres SCPI en 2023 — un signal de bonne gestion du portefeuille.

La stratégie d’investissement de Remake Live

Remake AM adopte une stratégie résolument opportuniste : l’équipe recherche des actifs immobiliers décotés ou sous-exploités en Europe, avec un potentiel de revalorisation. Plutôt que de cibler uniquement les marchés prime (Paris, Londres, Berlin), Remake s’intéresse aux marchés secondaires européens où les rendements locatifs sont plus élevés.

Diversification géographique

Plus de 50% du portefeuille est investi hors de France : Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Finlande, Portugal… Cette diversification géographique permet de capter des rendements locatifs plus élevés qu’en France tout en lissant le risque pays.

Diversification sectorielle

Remake Live ne se limite pas à un seul type d’actif. Le portefeuille mélange bureaux, commerces de proximité, logistique légère et hôtellerie. Cette approche multi-secteurs réduit la dépendance à un cycle immobilier particulier.

Le label ISR : un vrai différenciateur

Remake Live est l’une des rares SCPI à fort rendement à bénéficier du label ISR (Investissement Socialement Responsable), décerné par un organisme indépendant. Ce label garantit que la gestion du portefeuille intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Concrètement, cela se traduit par :

Une préférence pour les actifs avec de bonnes performances énergétiques
Un suivi des indicateurs ESG pour chaque actif du portefeuille
Un engagement dans la rénovation énergétique des immeubles acquis
Une gouvernance transparente avec publication régulière de rapports ESG

Pour les investisseurs sensibles à l’impact environnemental, c’est un argument de poids. Et à terme, les actifs bien notés sur le plan énergétique seront plus faciles à louer et à valoriser, dans un contexte de durcissement des réglementations thermiques européennes.

Les points forts de Remake Live

1. Zéro frais d’entrée

Comme Iroko ZEN et Comète, Remake Live ne prélève aucun frais de souscription. 100% de votre capital est immédiatement investi en parts. Sur 50 000€, vous économisez jusqu’à 6 000€ par rapport à une SCPI classique à 12% de frais.

2. Rendement parmi les plus élevés du marché

Avec 7,79% en 2024, Remake Live se classe parmi les 3 meilleures SCPI du marché en termes de rendement distribué. Sa progression constante depuis 2021 est un signal positif sur la qualité des actifs acquis.

3. Label ISR

Le label ISR est un gage de sérieux et de vision long terme. Les actifs conformes aux critères ESG bénéficieront d’une meilleure résilience face aux évolutions réglementaires européennes sur l’énergie.

4. Capitalisation solide (~750 M€)

Avec 750 M€ sous gestion, Remake Live a atteint une taille critique qui lui permet de diversifier efficacement son portefeuille et d’accéder à des actifs de grande qualité.

5. Prix de part accessible

Avec une part à ~204€, Remake Live est accessible dès ~1 000€ (5 parts minimum). C’est l’une des SCPI les plus accessibles du marché, idéale pour débuter ou compléter un portefeuille existant.

Les limites de Remake Live

1. Historique court

Créée en 2020, Remake Live n’a que 4-5 ans d’existence. Elle n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet, ce qui rend difficile l’évaluation de sa résistance en cas de crise immobilière prolongée.

2. Versements trimestriels (et non mensuels)

Contrairement à Iroko ZEN ou Comète qui versent mensuellement, Remake Live distribue ses revenus tous les trimestres. Pour ceux qui cherchent un complément de revenu mensuel régulier, c’est un point à considérer.

3. Délai de jouissance de 5 mois

Le délai avant de percevoir les premiers revenus est de 5 mois après la souscription — plus long qu’Iroko ZEN (3 mois) mais dans la norme du marché.

4. Stratégie opportuniste : un couteau à double tranchant

L’acquisition d’actifs décotés explique le rendement élevé, mais implique aussi un risque plus élevé si les actifs ne se revalourisent pas comme prévu. Cette stratégie est moins prévisible qu’une SCPI orientée vers des actifs prime stables.

Simulation de revenus avec Remake Live

Capital investi	Capital placé	Revenus annuels (7,79%)	Revenus trimestriels
5 000 €	5 000 €	390 €	97 €
20 000 €	20 000 €	1 558 €	390 €
50 000 €	50 000 €	3 895 €	974 €
100 000 €	100 000 €	7 790 €	1 948 €

Remake Live vs autres SCPI : le comparatif

SCPI	Rendement 2024	Frais entrée	Versement	Délai jouissance	Label ISR
Remake Live	7,79 %	0 %	Trimestriel	5 mois	Oui
Comète	9,00 %	0 %	Mensuel	6 mois	Non
Iroko ZEN	7,12 %	0 %	Mensuel	3 mois	Non
Corum Origin	6,06 %	11,96 %	Mensuel	5 mois	Non

Remake Live se positionne clairement comme le meilleur compromis entre rendement élevé (2e du marché après Comète) et responsabilité ESG (label ISR unique à ce niveau de rendement). Pour aller plus loin, consultez notre classement des meilleures SCPI 2026.

Fiscalité de Remake Live

Comme toutes les SCPI, Remake Live génère des revenus fonciers imposés à votre tranche marginale d’imposition (TMI) + 17,2% de prélèvements sociaux. Une partie des revenus provient d’actifs européens, qui peuvent bénéficier de conventions fiscales bilatérales avantageuses.

Si vous êtes dans une tranche d’imposition élevée (30%+), il peut être judicieux de détenir Remake Live via une assurance-vie (si disponible chez votre assureur) ou d’investir à crédit pour déduire les intérêts d’emprunt. Découvrez toutes les options dans notre guide sur la fiscalité des SCPI.

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Pour qui est faite Remake Live ?

Les investisseurs cherchant un rendement élevé sans frais d’entrée
Les profils sensibles à l’ESG qui veulent investir de manière responsable sans sacrifier la performance
Ceux qui construisent un portefeuille SCPI diversifié et cherchent un complément à une SCPI plus ancienne (Corum Origin) ou plus dynamique (Comète)
Les investisseurs avec un horizon 8-15 ans qui peuvent attendre le délai de jouissance et s’accommoder de versements trimestriels

FAQ – Questions fréquentes sur Remake Live

Remake Live est-elle disponible en assurance-vie ?

Oui, Remake Live est référencée dans certains contrats d’assurance-vie multisupports. Vérifiez la disponibilité auprès de votre assureur ou d’un courtier spécialisé. L’investissement en assurance-vie permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse après 8 ans. Pour en savoir plus : notre guide SCPI en assurance-vie.

Peut-on acheter des parts de Remake Live à crédit ?

Oui. Certaines banques et courtiers proposent le financement de parts de SCPI à crédit. L’intérêt : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Cela permet d’amplifier la capacité d’investissement tout en réduisant la fiscalité pendant la durée du prêt. Découvrez notre guide SCPI à crédit.

Le rendement de 7,79% est-il durable ?

Remake Live a démontré une progression régulière depuis sa création. Sa stratégie opportuniste et sa diversification géographique sont des facteurs positifs. Cependant, comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’historique court (depuis 2020) est le principal facteur de risque à surveiller.

Faut-il choisir Remake Live ou Iroko ZEN ?

Les deux sont excellentes. Remake Live offre un rendement supérieur (7,79% vs 7,12%) et le label ISR. Iroko ZEN a un délai de jouissance plus court (3 mois vs 5 mois) et des versements mensuels. Dans l’idéal, combiner les deux permet de bénéficier des atouts de chacune. Consultez notre comparatif détaillé Iroko ZEN pour affiner votre choix.

Mon verdict sur Remake Live

✅ Les points forts : 0% de frais d’entrée, rendement 7,79% en progression constante, label ISR, capitalisation solide (~750 M€), stratégie européenne diversifiée, prix de part accessible (~204€).

⚠️ Les points de vigilance : Historique court (depuis 2020), versements trimestriels (et non mensuels), stratégie opportuniste plus risquée que les actifs prime, délai de jouissance de 5 mois.

Ma recommandation : Remake Live mérite clairement une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Elle est particulièrement attractive pour les investisseurs qui cherchent à combiner performance et responsabilité ESG. À associer avec Iroko ZEN pour les versements mensuels et Comète pour maximiser le rendement.