Simulateur FIRE SCPI — Devenez Libre

Calculez à quel âge vous pouvez vivre de vos revenus passifs

Votre situation

Revenu mensuel net ?Votre salaire net après impôts sur le revenu, avant épargne. 3 000 €

Dépenses mensuelles ?Ce que vous dépensez chaque mois : loyer, courses, loisirs… L'épargne = revenu − dépenses. 2 000 €

Épargne mensuelle investie en SCPI : 1 000 €

Votre investissement SCPI

Rendement SCPI annuel brut ?Le taux de distribution annuel de votre SCPI avant fiscalité. Les meilleures SCPI sont à 7–9 % en 2026. 7,0 %

Tranche d'imposition (TMI) ?Votre tranche marginale d'imposition sur le revenu. Les revenus SCPI s'y ajoutent et sont imposés à votre TMI + prélèvements sociaux. 30 %

SCPI 100 % investie hors de France ?Les SCPI dont tous les actifs sont en Europe hors France bénéficient de conventions fiscales : pas de prélèvements sociaux français de 17,2 %. Iroko ZEN, Remake Live, Corum XL… → exonération des prélèvements sociaux 17,2 %

Mode de retrait à la retraite

Capital préservé

Taux de retrait 3,5 %/an
Le capital reste intact à vie

Revenus maximaux

Retrait = rendement brut
On vit des loyers, capital stable

Votre objectif

Âge actuel 30 ans

Revenus nets cibles à la retraite ?Le revenu mensuel net dont vous avez besoin pour vivre sans travailler. C'est ce chiffre qui pilote tout le calcul. 2 000 €

Patrimoine SCPI Objectif FIRE