Introduction
Investir dans l’immobilier via une SCPI est une option de plus en plus prisée pour diversifier son patrimoine. La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, se distingue par une stratégie novatrice et responsable. Dans cet article, nous allons voir pourquoi elle peut représenter une opportunité — tout en intégrant les précautions nécessaires. Cet article est structuré de manière à optimiser son référencement naturel : mots-clés (SCPI, Remake Live, rendement, investissement immobilier, ISR…), titres bien hiérarchisés, paragraphes denses mais clairs.
Qu’est-ce que la SCPI Remake Live ?
La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable lancée en 2022. SCPI-online+2Remake+2
Voici quelques données clés :
- Objectif déclaré : un taux de distribution cible de 5,50 % par an, un TRI (taux de rendement interne) cible autour de 6 % sur 10 ans. Remake+2Remake+2
- Rendement effectif 2023 : 7,79 %. info.scpi-invest.fr+2Boursorama+2
- Rendement 2024 annoncé : 7,50 %. Idéal Investisseur+1
- Ticket d’entrée accessible (part autour de 204 €). MeilleureSCPI.com+1
- Absence de frais de souscription. info.scpi-invest.fr+1
La particularité de cette SCPI : elle s’oriente vers des territoires urbains en transition, privilégie l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerce, logistique, santé, éducation) et consacre 5 % à 10 % de ses fonds à une « poche sociale ». Remake+2Gestion & Patrimoine+2
Cette combinaison « performance + impact » en fait un produit attrayant dans un contexte où l’ISR (Investissement Socialement Responsable) gagne du terrain.
5 bonnes raisons d’investir dans Remake Live
1. Rendement attractif
Avec un taux de distribution de près de 7,8 % en 2023 et 7,5 % en 2024, Remake Live se positionne parmi les SCPI les plus performantes. SCPI-online+2Colbr+2
Pour un investisseur, cela signifie un potentiel de revenus réguliers intéressant pour un véhicule immobilier.
2. Diversification géographique et sectorielle
La SCPI investit en France et en Europe, ce qui permet de répartir les risques géographiques. Exemple : acquisitions en Grande-Bretagne, Pologne, etc. Primaliance+2MeilleureSCPI.com+2
Sur les types d’actifs : bureaux (~38 %), santé/éducation (~26 %), logistique (~17 %), commerces (~11 %) selon les chiffres 2024. MeilleureSCPI.com
Cette diversification est un point fort pour un investisseur qui souhaite réduire sa dépendance à un seul type d’actif ou marché.
3. Stratégie « opportuniste » et accès à des marchés délaissés
Le gestionnaire explique que la SCPI profite des marchés moins concurrentiels, ce qui permet de négocier des acquisitions intéressantes. Boursorama+1
Cela peut donner un avantage compétitif pour générer de la performance à long terme.
4. Impact social et environnemental (dimension ISR)
Remake Live se distingue par sa « poche sociale » (5–10 % des fonds) dédiée à l’immobilier social ou aux équipements collectifs, sans immédiate recherche de rendement. etsa-patrimoine.com+1
La SCPI met également en œuvre des actions ESG (Environnement, Social, Gouvernance) : panneaux photovoltaïques, bornes électriques, etc. Primaliance
Pour les investisseurs sensibles à l’impact sociétal de leur argent, cela peut être un argument déterminant.
5. Ticket d’entrée accessible et absence de frais de souscription
Nombreux sont les produits d’investissement immobilier avec des frais d’entrée élevés. Ici, aucun frais de souscription, ce qui facilite l’accès. info.scpi-invest.fr+1
De plus, la part est accessible dès ~204 €, ce qui offre une entrée plus souple qu’un bien immobilier en direct.
Les risques et points de vigilance
Il est essentiel de ne pas négliger les risques associés à tout investissement en SCPI. Voici quelques points à surveiller pour Remake Live :
- Comme rappelé par le gestionnaire : « Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. » Remake+1
- La SCPI est relativement jeune (créée en 2022) ; l’historique est donc limité.
- Même si la diversification est forte, exposer à l’immobilier en Europe signifie dépendre de facteurs macro-économiques comme les taux d’intérêt, l’inflation, ou encore les marchés immobiliers locaux.
- La liquidité des parts : comme pour de nombreuses SCPI, vendre ses parts rapidement peut poser des contraintes.
- Le rendement n’est pas garanti : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Idéal Investisseur
Pour quel type d’investisseur ?
La SCPI Remake Live s’adresse particulièrement aux investisseurs :
- Qui cherchent à diversifier leur patrimoine au-delà des placements financiers classiques.
- Qui ont un horizon d’investissement à moyen/long terme (souvent 8 à 10 ans ou plus) — la SCPI recommande d’ailleurs une durée minimale de détention. SCPI-online+1
- Qui sont sensibles à l’investissement responsable et souhaitent que leur argent ait un impact social ou environnemental.
- Qui disposent d’un capital qu’ils peuvent bloquer ou du moins immobiliser sans y toucher dans l’immédiat.
Comment l’intégrer dans une stratégie patrimoniale ?
Voici quelques conseils pour utiliser cette SCPI de façon optimale dans votre portefeuille :
- Allocation raisonnable : ne pas mettre tout son patrimoine dans la même SCPI. Utiliser Remake Live comme une part d’un portefeuille plus large.
- Horizon long terme : gardez-la dans une logique de détention sur plusieurs années pour laisser le potentiel de valorisation et rendement se déployer.
- Support adapté : elle peut être souscrite en direct ou via des enveloppes type assurance-vie ou PER (selon disponibilité) pour bénéficier d’avantages fiscaux.
- Suivi régulier : surveillez les rapports annuels, les taux d’occupation, la qualité des locataires, la politique ESG.
- Sortie réfléchie : comme la liquidité peut être moins immédiate, planifiez votre sortie en amont.
Conclusion
La SCPI Remake Live apparaît comme une option séduisante pour investir dans l’immobilier via un véhicule collectif, avec une stratégie actuelle tournée vers la performance et l’impact. Rendement élevé, diversification géographique et sectorielle, engagement ISR : autant d’atouts à considérer. Toutefois, comme pour tout investissement, les risques sont bien présents. Il est essentiel d’évaluer votre profil, votre horizon, et d’intégrer cette SCPI comme un élément parmi d’autres de votre stratégie patrimoniale.
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