La SCPI Iroko ZEN attire de plus en plus d’investisseurs en quête de performance et de diversification. Avec un modèle innovant, des frais réduits et une stratégie tournée vers l’Europe, cette SCPI récente bouscule le marché. Dans cet article, découvrez un avis complet sur Iroko ZEN, son rendement, sa fiscalité, et les raisons de son succès croissant.
✅ Qu’est-ce que la SCPI Iroko ZEN ?
Lancée en 2020 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko ZEN est une SCPI à capital variable innovante, sans frais d’entrée (0% de frais de souscription), avec une stratégie d’investissement européenne diversifiée.
Principales caractéristiques :
- Nom : Iroko ZEN
- Création : 2020
- Type : SCPI diversifiée (bureaux, commerces, logistique)
- Zone d’investissement : France et Europe (Espagne, Allemagne, Irlande, etc.)
- Frais de souscription : 0 %
- Rendement 2024 : 7,12 % (non garanti)
- Minimum d’investissement : 5 parts (environ 5 000 €)
📊 Rendement de la SCPI Iroko ZEN : Performances solides
L’un des grands atouts de la SCPI Iroko ZEN est son rendement net de frais de gestion, qui dépasse régulièrement la moyenne du marché (autour de 4,5 % en 2024). En 2024, elle a affiché un TD (taux de distribution) de 7,12 %, parmi les plus élevés du marché.
🟢 À noter : Le rendement n’est pas garanti et dépend des revenus locatifs, de la gestion et du contexte économique.
🌍 Une stratégie d’investissement européenne et responsable
Diversification géographique :
Contrairement à beaucoup de SCPI traditionnelles centrées sur la France, Iroko ZEN investit massivement en Europe. Cela permet de réduire le risque locatif et de profiter des dynamiques économiques locales.
Typologie des actifs :
- Bureaux modernes
- Locaux d’activités et entrepôts logistiques
- Commerces de proximité
- Résidences médicalisées (en partie)
Engagement ESG :
Iroko ZEN adopte une démarche socialement responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses choix immobiliers.
🧾 Quelle fiscalité pour un investisseur dans Iroko ZEN ?
La fiscalité de la SCPI Iroko ZEN dépend du profil de l’investisseur et du type de revenus perçus.
En France :
- Revenus fonciers : imposés selon votre TMI + prélèvements sociaux (17,2 %)
- Amortissement possible via l’usufruit temporaire ou en démembrement
- Possibilité d’investir via l’assurance-vie (unités de compte SCPI)
À l’étranger :
Une partie des loyers provient de l’étranger (Allemagne, Espagne…), donc la fiscalité étrangère peut s’appliquer. Cela peut permettre une optimisation fiscale via des conventions bilatérales (éviter la double imposition).
💡 Pourquoi investir dans Iroko ZEN en 2025 ?
Voici les 5 raisons majeures de considérer un investissement dans Iroko ZEN :
- Frais d’entrée à 0 % – Un atout rare pour les SCPI.
- Rendement élevé et régulier.
- Diversification géographique et sectorielle.
- Accès simple dès 5 000 €.
- Démarche ESG et gestion innovante.
⚠️ Les risques à connaître
Comme tout placement immobilier, la SCPI Iroko ZEN comporte des risques :
- Capital non garanti
- Revenus variables
- Liquidité limitée (vente de parts possible mais non garantie rapidement)
- Risques locatifs et conjoncturels (vacance, baisse des loyers, etc.)
📝 Avis final sur la SCPI Iroko ZEN
Iroko ZEN s’impose comme l’une des meilleures SCPI en 2025 pour les investisseurs cherchant un placement performant, diversifié, et accessible. Son absence de frais d’entrée, sa stratégie européenne, et son rendement supérieur en font une option à fort potentiel.
Cependant, comme pour toute SCPI, il convient de l’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale, et idéalement avec l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP).
🔎 FAQ sur la SCPI Iroko ZEN
➡️ Peut-on acheter Iroko ZEN en assurance-vie ?
Oui, via certains contrats comme Linxea Spirit 2 (à vérifier selon l’assureur).
➡️ Peut-on vendre ses parts à tout moment ?
Oui, mais la revente dépend de la demande. Il n’y a pas de marché secondaire garanti.
➡️ Est-ce que le rendement est garanti ?
Non, comme pour toutes les SCPI, les rendements passés ne préjugent pas des performances futures.
📍 Conclusion
Investir dans la SCPI Iroko ZEN peut être un excellent moyen de diversifier son patrimoine immobilier tout en optimisant ses rendements. Son approche moderne et transparente séduit de plus en plus d’épargnants. Toutefois, comme tout placement, elle mérite une analyse approfondie avant souscription.
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