SCPI Comète : Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en 2025
La SCPI Comète, gérée par Alderan, se distingue comme un acteur prometteur du marché des SCPI diversifiées. Forte ambition de rendement, stratégie internationale et promesse de revenus attractifs : voici les éléments clés à connaître.
Sommaire
- Qu’est‑ce que la SCPI Comète ?
- Ses caractéristiques principales
- Rendement et performances récentes
- Stratégie d’investissement & diversification
- Fiscalité de Comète et éléments à surveiller
- Avantages & risques
- Pour qui est‑ce adapté ?
- Conclusion
1. Qu’est‑ce que la SCPI Comète ?
- SCPI diversifiée à capital variable, lancée fin 2023 par la société de gestion Alderan. FranceTransactions.com+3bienprévoir.fr+3laplace-groupe.com+3
- Elle vise des investissements hors France métropolitaine (Europe puis international) dans divers secteurs immobiliers autres que le résidentiel (logistique, bureaux, commerces, hôtellerie, loisirs…) selon opportunité. Good Value for Money+2bienprévoir.fr+2
2. Caractéristiques clés
| Élément | Informations principales |
|---|---|
| Prix de la part | 250 € (valeur actuelle) laplace-groupe.com+2Good Value for Money+2 |
| Capitalisation | ≈ 120,8 M€ à fin 2024 Good Value for Money+2MeilleureSCPI.com+2 |
| Taux d’occupation financier | Environ 89‑94 % selon les trimestres/actifs loués laplace-groupe.com+2etsa-patrimoine.com+2 |
| Rendement ciblé / TD | Environ 7‑8 % objectif pour 2024‑2025 ; TD réalisé en 2024 : 10,62 % Good Value for Money+4Portail-SCPI+4MeilleureSCPI.com+4 |
| Nombre d’actifs / surface gérée | Plusieurs actifs ; surface gérée (m²) en augmentation. etsa-patrimoine.com+1 |
| Souscription minimale | ≈ 5 000 € ou 20 parts selon certaines offres. laplace-groupe.com+2Portail-SCPI+2 |
| Versement des dividendes | Trimestriel laplace-groupe.com+2preview.www.centraledesscpi.com+2 |
| Label ISR | Oui, Comète a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) MeilleureSCPI.com+1 |
3. Rendement et performances récentes
- Pour 2024, Comète a distribué un taux de distribution (TD) de 10,62 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus généreuses du marché. MeilleureSCPI.com+2Portail-SCPI+2
- L’objectif pour 2025 est maintenu autour de 7‑8 %, avec des ambitions élevées. Portail-SCPI+1
- Capitalisation en forte croissance depuis sa création (fin 2023), ce qui montre l’attractivité auprès des investisseurs. Good Value for Money+2MeilleureSCPI.com+2
4. Stratégie d’investissement & diversification
- Géographique : 100 % Europe (Espagne, Royaume‑Uni, Pays‑Bas, Italie…) pour l’instant. Présence hors zone euro, avec perspectives internationales. Good Value for Money+2bienprévoir.fr+2
- Secteurs d’actifs : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, loisirs, locaux mixtes. Good Value for Money+1
- Approche opportuniste : Comète cible des marchés ou des secteurs en contraction, ce qui permet potentiellement d’acquérir des biens à des prix attractifs. bienprévoir.fr+1
- Absence de résidence, ce qui réduit l’exposition à ce type de risque locatif. Good Value for Money
5. Fiscalité & modalités à connaître
- Les revenus distribués par la SCPI sont soumis aux revenus fonciers pour un résident fiscal français (barème IR + prélèvements sociaux). economie.gouv.fr
- Puisque Comète investit beaucoup à l’étranger, une partie des revenus peut être soumise à des retenues fiscales étrangères ou des conventions de double imposition. Certains dividendes intègrent déjà des prélèvements étrangers. etsa-patrimoine.com+1
- Frais de souscription et commissions : Comète comporte des frais de souscription (≈ 10‑12% selon les informations disponibles) laplace-groupe.com+1
- Délai de jouissance : les nouvelles parts ne produisent pas immédiatement de revenus ; il existe un délai de jouissance (6 mois dans certains cas) avant que les parts acquises ne génèrent des dividendes. laplace-groupe.com+1
6. Avantages & risques
Avantages
- Rendement très attractif (TD élevé) par rapport à la moyenne des SCPI.
- Bonne diversification à la fois géographique et sectorielle.
- Label ISR : bon point pour les investisseurs sensibles à la responsabilité environnementale/sociale.
- Transparence sur les performances, la stratégie, et données clés.
Risques
- Rendement élevé → cela peut signifier un plus grand risque (vacance locative, risques liés aux devises ou marchés étrangers).
- Frais de souscription assez élevés, ce qui pèse surtout si on reste sur un horizon court.
- Liquidité des parts : vendre ses parts n’est pas instantané ; dépend du marché secondaire ou du rachat proposé.
- Rendement futur non garanti : les objectifs sont indicatifs. Si les loyers, taux d’occupation ou le contexte macro‑économique se détériorent, le rendement peut baisser.
7. Pour qui est‑ce adapté ?
- Investisseurs cherchant des rendements supérieurs à la moyenne sur le long terme (5‑10 ans).
- Ceux qui acceptent une exposition à l’international et aux fluctuations liées aux marchés étrangers.
- Épargnants sensibles à l’ISR.
- Ceux qui peuvent supporter les frais initiaux et prévoir un capital bloqué ou peu liquide à court terme.
8. Conclusion
La SCPI Comète présente un profil très attractif : elle combine ambitieusement rendement élevé, diversification internationale, et transparence. Pour un investisseur bien informé, avec un horizon de long terme, elle peut constituer une excellente opportunité pour renforcer ou diversifier son patrimoine.
Cependant, il ne faut pas négliger les frais, les risques à l’étranger, ainsi que la nature non garantie des rendements annoncés. Comme toujours avec les SCPI, une diligence personnelle est requise : lire les documents d’information, vérifier les frais, bien comprendre la fiscalité applicable dans votre situation, éventuellement consulter un conseiller en gestion de patrimoine.
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